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开发商不能把竣工验收合格证批下来

时间:2017-02-13 11:01来源:未知 作者:新黄金城娱乐 点击:223

浙江法制报讯: 张先生在杭州余杭区蓝江·四季晶品购买了一套商品房。不久前,他刚刚在收房合同上签了字,就发现房子存在一系列的质量问题。和其他业主联系后他才得知,原来这个楼盘还没有验收合格。和张先生一样被蒙在鼓里签字收房的业主,有两百多户。前天,业主代表们抱团维权,希望开发商给个说法。

按照合同约定,这处商品房应在验收合格后于今年6月30日前交房。开发商在约定期限前通知小区三百多位业主收房,第一次买房的张先生没有仔细看就签了字收了房。谁知新拿到的房子问题很多,他几次和开发商反映都没有结果。

就在张先生烦恼的时候,他从小区业主QQ群里得知,开发商至今没有拿到《竣工验收备案表》以及规划、消防、环保等相关部门出具的认可文件。也就是说,这个楼盘还不具备交房的条件。

“房间高低差好几公分,墙体有大裂痕,卫生间漏水。开发商不能把竣工验收合格证批下来,我们的房产证也就办不出来。”张先生说,房子什么时候能通过验收,希望开发商能给个准确的消息,并且能及时整改房子存在的问题。

陈女士是未收房的业主之一。“我现在就想知道开发商什么时候能通过竣工验收,不能通过竣工验收的理由是什么。我们也是有知情权的。而且合同上写的每日万分之一的违约金打算什么时候给我们,用什么形式给,我们需要明确的书面答复。”

记者了解到,此前多名业主已向开发商邮寄拒收房屋通知函,但均被开发商拒收退回。当天,小区业主和记者一同来到了开发商设立的办公室。办公室工作人员表示,竣工验收合格证还在办,具体情况他并不清楚。有业主致电开发商法定代表人王某,王某表示“按合同办,具体情况还要商量”,接着就把电话挂了。

前天,百余名业主联名签署了《关于交房通知书的回复函》、《关于商品房质量问题整改的函》,递交开发商工作人员,并全程摄像记录。

律师说法:

浙江西湖律师事务所律师傅明明表示,按照业主收房和未收房,维权的途径和得到的补偿是不相同的。《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》明确规定,房地产经营者将未经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格的商品房交付使用的,应当根据消费者的要求负责退房,并承担其他民事责任。所以像张先生这样已经收房的业主,可以据此要求退房。也可以根据合同中《住宅质量保证书》的相关规定,要求开发商对房屋进行保修。

而未收房的业主,则可以依照合同向开发商要求获得每日万分之一的违约金。约定交房日期90天后仍未交房的,业主可以要求退房,并且要求获得违约金。浙江法制报 实习生 许乔静 本报记者 陈岚